Jaro: v Praze takřka nulové prodeje, v Bratislavě zapůsobily stimuly v podobě plošných i individuálních slev. Léto: v Praze se rezidenční trh velice rychle rozeběhl, v Bratislavě dokonce předčil skeptické očekávání realitních odborníků. Trh s byty v obou metropolích vykazuje v posledních měsících nemalé rozdíly. Najdou se však i společné znaky – podle analýzy realitní společnosti Labartt Properties, provozující v Česku i na Slovensku specializovaný internetový portál NOVÉ BYTY K NASTĚHOVÁNÍ / NOVÉ BYTY NA BÝVANIE, byl ekonomickým propadem nejvíce postižen segment nejdražších nemovitostí. A to navzdory predikcím některých analytiků.

 

„Luxusnější byty v centru, jejichž největší devizou je lokalita a kvalitní materiály, ale dispozičně a výměrou nejsou příliš praktické. Často také nemají garážové parkování. Takové byty si těžko hledají své kupující a těžko obhajují cenu,“ konstatuje Dita Korčianová z pražské kanceláře Labartt Properties, ale zároveň dodává: „Celkově je však podle nás nejohroženější segment nekvalitních bytů, kde developer udělal několik chyb současně – v lokalitě, dispozicích, standardu, přidané hodnotě projektu a stále neposkytl adekvátní slevy.“

  

Z poptávky a reakcí klientů portálů www.novebytyknastehovani.cz i www.novebytynabyvanie.sk vychází i mírně optimistická předpověď pro podzimní měsíce. „V Bratislavě tomu pomůže i značný počet jednotek, které na trh umístí po dokončení významných projektů zahraniční investoři. Nebude to mít do konce roku markantnější dopad na konečnou cenu bytů, ale výrazně se rozšíří nabídka v nových dokončených projektech,“ popisuje Peter Gerek z bratislavské pobočky Labartt Properties.

 

 

V porovnání s rezidenčním trhem v Praze se stagnace prodeje týkala Bratislavy jen ledna a února. Za zvýšenou poptávku, vyjádřenou i růstem prodaných jednotek, stála ochota developerů snižovat cenu a aktivně prodávat. Slevy při individuálním jednání mohly dosáhnout až 20 %. Podle Petra Gereka toho využili především klienti, kteří delší dobu vyčkávali a čekali na lepší nabídku. „V současné době klienti reagují mnohem pohotověji, protože jsou si vědomi, že ceny více klesat nemusejí,“ vysvětluje Peter Gerek.  

 

I když zájem o nové bydlení v Praze trval celý letošní půlrok, nedoprovázely jej reálně prodeje. „Klienti byli pod vlivem recese podpořené zprávami z médií opatrní a vyčkávali. Monitorovali pohyb cen, ale i v případě slev reagovali pouze minimálně,“ shrnuje Dita Korčianová. Důvod mohl spočívat i v mnohem menší ochota developerů přistupovat ke slevám – a to ani při osobních jednáních se zájemci. Významnější prodeje se začaly – ze stejného důvodu jako v Bratislavě – realizovat až v srpnu.

 

Pro Prahu i Bratislavu přitom platí, že se zájemci o nové bydlení velice dobře orientují v cenách i hodnotě, kterou mohou získat. V Praze se proto požadavek na slevu z prodejní ceny stále objevuje, avšak málokdy překročí 10 – 15 %. Jak ale podotýká Dita Korčianová, slevy se týkají zpravidla jen těch projektů, kde je důvod zlevňovat. U kvalitních jednotek s rozumnými cenami slevy téměř požadovány nejsou, protože kvalitní produkt s adekvátní cenou hovoří sám za sebe.

 

„Otázka na slevu je nezřídka první, kterou klient pokládá. Očekávání zájemců však klesají. Od původních zhruba 30 až 40 % k nynějším 10 až 20 %. Nereálné požadavky se vyskytují, ale jsou stále vzácnější,“ vypočítává Peter Gerek, který se v posledním půlroce nesetkal se situací, kdy by developer nebyl ochoten slevu poskytnout.

  

Zajímavé srovnání nabízí poptávka po menších bytech. Zatímco v Bratislavě kladou zájemci s ohledem na výslednou cenu mnohem citelnější důraz na efektivní dispozice a nezřídka si vybírají i menší byty než před rokem, v Praze je zájem rovnoměrně rozložen mezi všechny cenové segmenty. S výjimkou, jak uvedeno, nejdražších bytů či jednotek, kde cena neodpovídá standardu (lokalitě, velikosti apod.).

    

Zástupci pražské i bratislavské pobočky Labartt Properties se shodují, že stále je značný počet klientů, kteří nejsou spokojeni s nabídkou volných bytů na trhu. Což je pozitivní zpráva pro developery chystající nové projekty.