Feasibility study obchodných centier, komerčných a polyfunkčných projektov
Je dokument, ktorý definuje situáciu na trhu nehnuteľností vo vzťahu k posudzovanej investícii z pohľadu dopytu, ponuky a ďalších významných faktorov a navrhuje optimálne parametre pripravovanej investície.
KEDY A PREČO SPRACOVAŤ:
Feasibility study je najvhodnejšie spracovávať už v období prípravy projektu pre územné rozhodnutie. Štúdia má taktiež svoje významné opodstatnenie pri zadávaní prípravy projektu architektom a projektantom, pre získanie bankového financovania a pred zahájením rokovaní s užívateľom projektu, alebo kupujúcimi.
ŠTRUKTÚRA DOKUMENTU:
Štruktúru feasibility study navrhujeme na mieru konkrétnym projektom podľa stupňa ich pripravenosti a podľa základných parametrov, akými je lokalita (hl.mesto/región), typ výstavby (obchodné centrá/kancelárske budovy/retail parky/polyfunkčné objekty/rekonštrukcie/remodeling), časový harmonogram a očakávaný výnos projektu. Štandardná štruktúra zahŕňa analýzu trhu z pohľadu širších hospodárskych parametrov, miestneho realitného trhu a analýzu navrhnutých segmentov trhu pre posúdenie investície. Pre zahraničného investora, alebo zahraničného financujúceho partnera je táto časť rozšírená o širšie súvislosti a porovnanie so zahraničnými trhmi.
DETAILNOSŤ SPRACOVANIA:
V sledovaných segmentoch sú veľmi podrobne hodnotené aktuálne porovnateľné a konkurenčné projekty. Zohľadnené sú aj plánované investičné projekty s ohľadom na časový harmonogram realizácie investície. Analýza súčasnej a budúcej ponuky v danej lokalite obsahuje aj odhad dopytu.
Štruktúru štúdie je ďalej možné rozšíriť o marketingovú stratégiu, finančný plán a o odporúčanie výšky investície vo vzťahu k budúcej hodnote dokončenej investície.
Prieskum je spracovaný vlastným oslovením potenciálnych nájomcov. Využívame vlastné dáta a informácie o lokálnom trhu získané od realitných spoločností domácich aj nadnárodných, informácie od developerov obdobných projektov. Štúdia obsahuje detailný prehľad získaných údajov od jednotlivých subjektov, odhad ich dopytu a individuálne požiadavky týkajúce sa projektu.
UPLATNENIE:
Naše štúdie sú využiteľné ako podklad pri získavaní bankového financovania, pre určenie objemu a mixu komerčných plôch, nastavenie dispozičných riešení, štandardov, cenovej hladiny a všetkých ostatných kľúčových faktorov. Feasibility study môže byť štúdia riešená dvojstupňovo, aby už výsledné odporúčania zahŕňali postoj investora k vhodným zmenám v investičnom zámere.
KONKURENČNÁ VÝHODA:
Vzhľadom k tomu, že súčasťou nášho portfólia je prenájom obchodných centier, retail parkov a polyfunkčných projektov, je práve detailná znalosť dopytu a požiadaviek nájomcov našou konkurenčnou výhodou. Doporučenú vhodnú štruktúru nájomcov a obchodné podmienky dokáže náš tým komerčných prenájmov taktiež v praxi zrealizovať.
Kontaktný formulár